不動産のざっくり相場を自分で調べる：ポータルサイト

不動産の価格、まずは自分で調べてみませんか？

「家の価格は不動産会社に聞かないとわからない」と思っていませんか？ 実は、相場価格は自分でもある程度計算できるんです。

確かに、一括査定サイトなどを使えば複数の会社から見積もりがもらえる便利な仕組みもありますが、 その反面、営業電話が一気にかかってくるというデメリットも。

「まずは静かに、自分で相場を把握したい」という方に向けて、 この記事では、初心者の方でも使える“ポータルサイトを使った相場チェック方法”を丁寧にご紹介します。

「この家、いくらで売れるんだろう？」 そう思ったとき、最初にやるべきことは、相場を知ることです。

でも「不動産会社にいきなり査定依頼するのはちょっと…」と感じる方も多いはず。そんなときは、まず自分で相場を調べてみるのがおすすめです。

今回は「ポータルサイトを使った相場チェックの方法」をわかりやすく解説します。自宅の売却を検討している方、相場感を持っておきたい方はぜひ参考にしてください。

ポータルサイトで相場を調べるメリット

• 誰でも無料ですぐできる

• 不動産会社に相談する前の目安になる

• 売り出し中の価格帯が感覚としてわかる

まだ「売る」と決めていなくても、ポータルサイトを見ることで、 今の不動産市況や自分の家の“おおよその価値”を把握する第一歩になります。

調べ方の手順｜SUUMOやHOME'Sの使い方

① エリアを絞る

• 市区町村や最寄駅を入力（例：○○市 △△駅）

• 地図検索モードが便利

② 条件を設定する

• 間取り、専有面積（または土地・建物面積）、築年数などを自宅に近づける

• 「中古戸建」「中古マンション」「土地」など、物件種別を選ぶ

③ 検索結果から似た物件を3件ほどピックアップ

• 条件が近いものを選ぶ（同じエリア・築年数・面積など）

• 同じマンションの場合は、階数・方角・位置も参考に

売出価格から“ざっくり相場”を計算する

ピックアップした3件の売出価格を元に、平均を出します。

📌 例

• 物件A：3,280万円

• 物件B：3,150万円

• 物件C：3,380万円

→ （3,280 + 3,150 + 3,380）÷ 3 ＝ 約3,270万円

この金額が、あなたの家と似た条件の「売り出し相場」の目安です。

注意点｜売出価格＝成約価格ではない

ここで注意しておきたいのが、ポータルサイトに載っているのは「売出価格」だということ。 これは売主側が「この価格で売りたい」として出している金額であり、 実際にその価格で売れているとは限りません。

• 値下げ前提で高めに設定している場合もある

• 売れ残っている物件が含まれている可能性もある

• 
  

あくまで「このくらいの価格帯で出ている」という目安として参考にしましょう。

まとめ｜まずは手軽に“価格感”をつかんでみよう

ポータルサイトを使えば、誰でも簡単に「売り出し相場」の感覚をつかむことができます。

• 条件が近い物件を探す

• 平均価格を出す

• 自分の家とのズレを考慮する

この情報をもとに、売却や住み替えを検討するときに、冷静で現実的な判断ができるようになります。

もちろん、より正確な価格を知りたい場合は不動産会社の査定も有効ですが、まずは「自分でざっくり調べてみる」ことで、相場感が身につき、後悔のない選択につながります。

この記事が、不動産売却を考えている方の第一歩になれば幸いです。 👉お問合せはこちらから